Депозит нотариуса


Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Нотариусы получили право предоставлять специализированные услуги между кредиторами и дебиторами. Такие функции получили название депозита нотариуса.

Предоставление депозита нотариуса

Юрист имеет право получить от должника денежные средства или любые ценные бумаги для передачи их кредитору. После поступления любых средств на депозит, лицо, предоставляющее юридические услуги, обязано оповестить об этом кредитора в соответствии с законом. По требованию финансовые средства должны быть отданы.

Деньги для кредитора

Таким способом можно осуществить множество безопасных операций между заемщиками и дебиторами. Существуют некоторые обстоятельства, при которых возможно вносить деньги на депозит нотариуса:

  • нет информации о местонахождение заемщика;
  • отсутствие возможности установления человека, который имеет право принять исполнение;
  • кредитор отказывается выполнять обещания;
  • заемщик оказывается недееспособным и не существует другого законного представителя.

После внесения денежной суммы на депозит, дебитор считается полностью выполнившим свое обязательство. В таком случае будут отсутствовать различные штрафы, просрочки или пеня.

Оформление услуги нотариуса

Вносить финансовые средства в нотариальный депозит следует, если в договоре сторон указана необходимость в нем. Денежные средства требуется вносить по месту выполнения обязательств:

  • наличный расчет – по месту проживания или регистрации заемщика;
  • безналичный расчет – по месту расположения банка, в котором обслуживается кредитор;
  • в остальных случаях – по месту проживания или регистрации дебитора.

Осуществить операцию с вложением денежных сумм необходимо с использованием общегражданского паспорта и специального заявления с указанием причины такого способа передачи денег.

Стоимость услуги нотариуса

Денежные суммы должники вносят в банк на специальный счет, который принадлежит юристу. Но использовать эти средства он не может, только выплачивать их кредитору или должнику, по решению суда.

Нотариус оказывает такую услугу за 0,5% от суммы сделки, но не менее 20$ и не более 350$. Сумма по обязательствам ничем не ограничивается, но должна соответствовать кредиторским документам. Нотариус выполняет функцию только за правильным выполнением всех обязательств.

Вносить денежные средства на депозитный счет нотариуса можно наличными в нотариальной конторе и наличными или безналичными в любом банке по реквизитам. Свидетельством о внесение финансовых средств будут служить квитанцию или чек-ордер.

Необходимость в депозите нотариуса

Использовать нотариальный депозит можно при:

  • сделках купли-продажи, это поможет избежать лишних рисков, трат и сделает процедуру безопасной для всех членов договора;
  • временно неработающих банках или компаниях, для избегания просрочек можно вносить деньги на специальный счет нотариуса и кредитная история после возобновления работы будет безупречной;
  • неизвестном месте жительства какого-либо заемщика или специально скрывающемся, в таком случае можно избежать штрафов только с помощью такой услуги нотариуса.

Таким способом должник в любом случае снимает с себя обязательства перед кредиторами.

Необходимость в депозите нотариуса появилась с целью защиты:

  1. Кредитора от невыполнения обязательств должником;
  2. Дебитора от просрочек или некачественного выполнения своих обязательств.

Должник не может сам с себя снять ответственность по договору. Поэтому, пока дебитор не выполнит обязательства, он несет опасность для предмета обязательства. Он может обесцениться или погибнуть.

Функцию по принятию исполнения в депозит выполняют только официальные или должностные лица. Они не имеют хозяйственных интересов в совершении предоставляемых услуг. При вложении финансовых средств на депозит, характер не является коммерческим посредничеством.

Хранение депозита

Согласно законам, нотариус может принять депозит на хранение в таких случаях:

  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы в месте выполнения обязательства;
  • если кредитор или лицо, которое представляет его интересы, избегает выполнения или иные просрочки с их стороны;
  • неимение агента недееспособного кредитора.

Нотариус осуществляет запись депозитных операций в установленном порядке.По правилам ведения нотариального деловодства заводится книга для учета депозитных операций, книга для учета лицевых счетов депонентов и книги с квитанциями в которых указанна сумма приема депозита.Хранение денег в депозите происходит по написанию заявления гражданина или по заявлению ликвидатора гражданина-предпринимателя, которого признали обанкротившимся.В заявлении должны быть указанны такие факты:

  • для физических лиц – это ФИО, паспортные данные, место жительства и идентификационный номер;
  • для юридических лиц – это название предприятия, где расположено, идентификационный номер, реквизиты счета;
  • указать намерение внесения денег и причины, почему вкладываются средства;
  • повод, почему обязательство невозможно выполнить иным путем.

Также можно в заявлении указать обоснование и расчет, в соответствии с которым делается взнос.В том случае, если дебитор не обозначил адрес кредитора и юридическому лицу местонахождение неизвестно, дебитора предупреждают, что он обязан известить кредитора. Если же нотариусу известен адрес, то он информирует о внесении долга в депозит.В заявлении для обанкротившегося гражданина-предпринимателя должно быть указанно:

  • ФИО, реквизиты постановления хозяйственного суда;
  • ФИО, паспортные данные, место прописки и идентификационный код предпринимателя;
  • название хозяйственного суда, ФИО судьи;
  • причина внесения денег и обстоятельства.

Депозит на счет нотариуса можно внести любым путем. Для хранения денег через специальные органы открываются счета для ведения депозитных сумм. Когда деньги зашли на счет, нотариус уведомляет кредитора и по его запросу отдает положенную ему сумму.

Касаемо денег, которые поступили в депозит нотариуса ликвидатором гражданина-предпринимателя, об их прибытии нотариус сообщает в хозяйственный суд. Для подтверждения внесения денег выдается квитанция. Правая часть отдается лицу, внесшему деньги, а левая — остается у нотариуса.

Заполнение бумаг у нотариуса

В квитанции должно быть указанно:

  • информация о дебиторе, от которого деньги зашли на депозит и о кредиторе;
  • для физических лиц — это ФИО, паспортные данные, место прописки, номер плательщика налогов;
  • для юридических лиц – это название, адрес, код в государственном реестре предприятий, реквизиты счета;
  • предлог и обязательство внесения денег;
  • количество денежных средств, внесенных на депозит.

Выдача денежных средств производится по заявлению. В банке выдача денег происходит на основании платежных поручений.

Стоит ли открывать депозиты в валюте и насколько это выгодно? Давайте вместе рассмотрим.

Здесь мы рассмотрим, как правильно аннулировать доверенность у нотариуса.

Как открыть нотариальную контору и что для этого нужно? Читайте тут.

Банковское хранилище

Финансовые средства или ценные бумаги находятся в сфере контроля юриста и могут храниться в сейфе первое время. После этого необходимо их передать в банк для хранения, где можно выбрать банковский сейф или банковский счет.

Нотариус имеет право выбрать способ хранения денежных средств в банке:

  1. Хранение в общем хранилище;
  2. Использование индивидуального сейфа, содержимое в таком случае контролируется банком;
  3. Предоставление личного сейфа в банке, ответственность за содержимое всех ценностей несет исключительно клиент, банк обеспечивает только защиту и невозможность доступа других лиц.

Деньги не переходят во владение банка и не смешиваются с остальными средствами. Поэтому в любой момент нотариус может забрать средства для выплаты кредитору или дебитору.

Все финансовые средства обязательно помещаются на отдельный счет. Депозит нотариуса отличается от обычного депозита тем, что юрист не может их использовать в своих целях. На таком специальном счету должны быть только деньги по договорам и обязательствам, которые должны перейти кредитору. Если в течение трех лет этого не происходит, то вся сумма переходит в государственный бюджет страны.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

vesbiz.ru

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью для проведения расчетов

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова и нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров расскажут вам о депозите нотариуса и его применении при сделках с недвижимостью для проведения расчетов.

Светлана: Что такое депозит нотариуса?

Алексей: Депозит нотариуса выполняет две функции. Первая – это возможность исполнить обязательство путем внесения денежных средств на депозит нотариуса при условии, если непонятно, кто является кредитором (кому вы должны) или нет возможности его найти и ему исполнить обязательства.

Например, произошла уступка права требования и непонятно, кто теперь является кредитором, потому что вроде приносят по должнику одни документы, а уведомления будут посланы другим лицом и т. д.

Случай вполне типичный. Это первый законный способ, как можно исполнить свое обязательство перед кредитором. То есть условно говоря, внесение денежных средств в депозит нотариусу при условии тех обстоятельств, про которые я сказал, будет являться некой фикцией исполнения обязательств и должник не будет попадать в просрочку.

И второе – по соглашению между должником и кредитором можно договориться о том, как будет исполняться обязательство, а именно исполняться обязательство будет с помощью депозита нотариуса.

То есть первый – это законный способ. В случаях, установленных законом, можно использовать свои обязательства через депозит нотариуса.

А второй – договорной способ. То есть мы с вами договорились, я вам продаю квартиру, а вы, как покупатель, вносите деньги, которые вы мне должны будете передать не в сейфовую ячейку или не в банковский аккредитив, а вносите в нотариальный депозит.

Светлана: Расскажите подробнее, каким образом возможно применить депозит при сделках с недвижимостью?

Алексей: Ну примерно так же, как я и сказал. Сначала стороны записываются на консультацию к нотариусу. Я всегда рекомендую это сделать всем агентам (продавцам), потому что несмотря на то, что в прошлом году еще активно начал использоваться депозит на рынке жилья, но все равно мало кто еще знает о нюансах.

Поэтому лучше прийти на консультацию к нотариусу, где нотариус опишет агенту (продавцу) и клиенту (покупателю) приблизительную схему того, как это все происходит.

Это, с одной стороны, очень просто, но с другой – любая новизна немного отпугивает. Поэтому агенты могут не совсем комфортно себя чувствовать, отвечая на вопросы клиентов.

Поэтому я предлагаю обратиться к первоисточнику, то есть к нотариусу. И нотариус на предварительной консультации рассказывает, что такое депозит, и как он работает. Покупатель вносит денежные средства в кассу банка на депозитный счет нотариуса.

С того момента, как деньги на депозитный счет нотариуса поступили, стороны собираются и заключают договор купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи, лицо, внесшее денежные средства (покупатель), получает справку о том, что деньги находятся на депозитном счете нотариуса. И условие расчетов прописывается прямо в договоре купли-продажи.

Например, продавец имеет право получить денежные средства с депозитного счета нотариуса при условии представления нотариусу выписки о переходе права собственности на имя покупателя. Это простой сценарий.

Соответственно, как нотариусу одна из сторон выписку предоставляет, он принимает заявление от покупателя о готовности получить денежные средства с просьбой его клиента выдать денежные средства, и нотариус, в зависимости от того, какой способ получения денег продавец выбирает, либо перечисляет деньги на счет клиента в другом банке, либо выдает через кассу наличными.

Грубо говоря, все это дело выглядит так. Достаточно просто, прозрачно и понятно. А дальше возникает очень много разных нюансов.

Светлана: Какова стоимость самого депозита?

Алексей: Если мы имеем договор один на один (когда один объект, есть продавцы и есть покупатели, это называется сделка один на один) без взаимообусловленных сделок (так называемых цепочек), услуга обойдется в 2 200 рублей.

Светлана: А если имеет место цепочка?

Алексей: То около 5 000 рублей.

Светлана: Какие основные преимущества вы можете выделить у депозита, например, перед банковским аккредитивом.

Алексей: Основное преимущество заключается в том, что стороны обращаются к одному специалисту. Мы знаем, что у нас с прошлого года подлежат обязательному удостоверению сделки с долями, и это около половины всех сделок, которые проходят в Санкт-Петербурге.

А нотариус знаком с оборотом рынка жилья. Он точно понимает, как функционирует юридический порядок оформления, и в связи с этим имеет вполне конкретное представление, как происходит расчет между сторонами.

Потому что мы всегда в работе сталкиваемся с ситуациями, когда клиенты приходят и говорят: «Вот у нас в договоре написано, что расчет произведен до подписания договора или будет произведен после. А вот у нас деньги в ячейке. А вот подскажите…» и так далее.

Все эти вопросы – они все равно на нотариуса сыплются, и приходится на них отвечать. И поэтому, с точки зрения депозита, сделкой самой и расчетами по сделке занимается один человек.

Человек, который понимает, что оно из себя представляет и понимает тонкие нюансы всей процедуры. И за консультацией проще обратиться.

Нотариус всегда на месте – пришли и проконсультировались. Нотариус всегда ответит, как лучше рассчитаться, какие есть нюансы, какие более правильные пропорции и др.

Ну а если возникает проблема, тем более проще. Внести какие-то изменения, например. Приходите к нотариусу, и он в течение получаса пропишет все необходимые изменения. С аккредитивом сложнее в этом смысле.

Потому что когда аккредитив открывается (происходит перечисление денег), вы должны предоставить документы, которые указаны в аккредитиве.

Но документ у вас готовит одно лицо, а аккредитивом занимается другое лицо. Здесь тоже могут какие-то определенные нестыковки произойти. Нотариус, оформляя заранее документы, уже знает, какие документы беспрепятственно будут являться основанием получения денег с депозита.

Первый такой очень технический момент – это удобство. А второй момент связан с тем, что в соответствии с законом, деньги, которые находятся на депозитном счете нотариуса, не попадают в конкурсную массу кредитной организации, если она обанкротится.

У аккредитива таких преимуществ нет. То есть если банк обанкротится, по аккредитиву деньги сгорят. Абсолютно точно.

Светлана: А по депозиту я смогу их забрать?

Алексей: А по депозиту — да. Они выходят из конкурсной массы, то есть не входят в тот объем, который потом рассчитывается, исходя из очередности, которая указана в законе, они сразу возвращаются обратно.

Это, конечно, большое удобство. Но тоже до этого доводить не нужно. У меня лично счета открыты в разных банках, в том числе в ВТБ 24, потому что вероятность того, что этот банк обанкротится, почти равна нулю, так как если ВТБ 24 обанкротится, тогда вообще все обанкротится.

Светлана: Бывает депозит нотариуса, а также сейф или ячейка. Какие у них преимущества и отличия?

Алексей: Во-первых, по депозиту нотариуса – это безналичный расчет. Сейф и ячейка – это наличный расчет. В тех случаях, когда стороны пытаются оптимизировать вопрос, связанный с налогообложением, депозит очень помогает. Точнее, помогал.

Сейчас уже это сделать сложно, потому что расчет налога происходит с кадастровой стоимости или с большей стоимости, указанной в сделке.

Но сейф хуже во всех отношениях, по моему мнению, чем депозит нотариуса. Например, в депозит нотариуса, когда вносишь деньги – за проверку платить не надо.

Там кассир автоматически проверяет. А в ячейке нужно будет еще и за проверку платить. Притом стоимости общие приблизительно сопоставимы (на услугу хранения денежных средств и оформление договора).

Мне кажется, что ячейки – это атавизм уже. За что не возьмись, в ячейке очень много минусов. Например, как деньги кладутся в ячейку – банк за них не отвечает. Для него — это некий пакет с неизвестным содержимым.

Поэтому есть какие-то просчеты, обманы, фальшивые деньги и т. д. Здесь есть масса огромных проблем, поэтому более цивилизованный способ – это расчет через аккредитив и еще лучше через депозит нотариуса. Но кто привык через ячейку, значит надо в ячейку идти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

О расчетах через депозит нотариуса

В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса.

Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом. При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.

При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.

8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса. Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.

Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению. В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.

Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.

Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).

В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы. Должник и кредитор своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:

1. денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;

2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;

3. покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;

4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.

В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации нотариус вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.

В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.

В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомсоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

notariat.ru

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Из этой статьи вы узнаете о полезной услуге нотариуса под названием «депозит нотариуса».

Многие слышали такую формулировку, другие имеют лишь общее представление. А некоторые даже не знают об этой прекрасной возможности снизить свои риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, что такое депозит нотариуса, для чего он нужен, сколько стоит и каков по удобству для потребителя?

Депозит нотариуса, по сути своей, представляет принятие нотариусом денежных средств или ценных бумаг от должника, то есть от того, кто должен заплатить, для последующей передачи их кредитору, то есть тому лицу, которому вы должны заплатить эти денежные средства.

В каких случаях можно пользоваться данной услугой?

Во-первых, нотариусы могут принимать деньги на депозит для осуществления расчетов между сторонами договора, в том числе, при купле-продаже недвижимости.

Использовать депозит нотариуса достаточно удобно. Например, вместо банковской ячейки, покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам в дальнейшем переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены.

Например, нотариус получит документы о государственной регистрации права собственности на квартиру либо другую недвижимость.

При этом в договоре вы можете определить срок исполнения обязательства, в течение которого нотариус переводит, а также могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат оплате продавцу, а возвращаются покупателю.

Обратите внимание! Такие условия рекомендуется обязательно включать! Почему? Потому, что по общему правилу, выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.

То есть по заявлению того лица, которому вы должны уплатить. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса должнику, то есть тому лицу который уплатил, возможен только с письменного согласия кредитора или по решению суда.

Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.

Важно отметить, что депозит нотариуса достаточно надежен, потому что средства защищены законом от банкротства банка. То есть, по сути своей, застрахованы.

В чем отличие от банковской ячейки? Когда вы арендуете в банке банковскую ячейку, то банк, зачастую, с вами не заключает договора ответственного хранения. То есть он не несет ответственность за содержание банковской ячейки.

Таким образом, вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей было в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что вы туда положили.

Еще один момент: банк имеет право вскрыть вашу ячейку уже после истечения определенного времени, обычно это 20 дней после окончания договора аренды.

Например, если вы забыли о сроке окончания, либо если у вас обстоятельства не позволили продавцу квартиры забрать эти денежные средства и перенесли обязательства на определенный срок.

То есть вам еще придется контролировать вот эти сроки аренды, чтобы их не пропустить. В общем, достаточно много нюансов по аренде банковской ячейки, по сравнению с депозитом нотариуса.

Кроме того, депозит нотариуса стоит не дороже аренды банковской ячейки, а иногда и вовсе является бесплатным. В каких случаях? Если нотариус удостоверяет вашу сделку. А сейчас это будет достаточно распространено. Почему?

Во-первых, потому что есть обязательные случаи для нотариального удостоверения сделки. Во-вторых, нотариальное удостоверение сделки — это один из самых безопасных способов приобретения недвижимости, так как ответственность нотариуса застрахована.

И даже если вы потеряете свою недвижимость из-за того, что объявится совершенно иной собственник, либо квартиру продавали по поддельным документам, вы, в крайнем случае, по страховке сможете вернуть себе денежные средства.

Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.

Итак, для чего еще нужен депозит нотариуса?

Для расчетов между должником и кредитором. То есть депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор, по каким-то причинам, недоступен или не имеет возможности принять ваши денежные средства, либо отказывается принять ваши денежные средства.

В таком случае, депозит нотариуса тоже можно использовать. Например, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, таких как штраф, пени и так далее.

Какие примеры здесь можно привести. Во-первых, банки, у которых отозвали лицензию, и в которых вы взяли кредит, ипотеку или, не дай Бог, еще какие денежные средства.

В случае, если вам нужно осуществить ежемесячный платеж, а расчетные счета у этого банка все заблокированы, при нарушении сроков у вас начинают капать определенные пени, неустойка.

При этом, когда придет правопреемник этого банка, он эту неустойку с вас обязательно сдерет. Так вот, чтобы не платить какие-либо штрафные санкции, эти денежные средства можно внести на депозит нотариуса.

В чем огромный плюс депозита нотариуса?

При использовании депозита, денежное обязательство считается исполненным покупателем, обратите внимание, сразу после внесения денежных средств на депозит нотариуса.

То есть внесли денежные средства на депозит нотариуса, и все. Вы свои обязательства исполнили. Можете вздохнуть спокойно.

Для принятия денежных средств на депозит нотариуса, должник, то есть лицо, которое хочет внести денежные средства, пишет соответствующее заявление у нотариуса и в нем он указывает свои данные, данные кредитора, а также обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Однако, по сравнению с договором купли-продажи, который удостоверяет нотариус, по которому принимает денежные средства на депозит, здесь существует определенная особенность.

После поступления средств на депозитный счет нотариуса, он, по идее, обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.

Он это делает. Однако, если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. То есть, это возникает в тех случаях, когда вы не можете найти кредитора, вы его знаете, но вы его не можете найти. Вам его извещать придется самостоятельно.

И, пожалуй, последний момент. Те деньги, которые были не востребованы кредитором и находятся на депозите нотариуса, по истечении 3 лет перечисляются в бюджет.

То есть они не возвращаются тому лицу, который внес эти денежные средства. Опять же, за исключением договоров купли-продажи, где указаны условия для возврата денежных средств непосредственно должнику, то есть лицу, внесшему эти денежные средства. Вот такая очень интересная, во многих случаях, удобная и полезная функция и услуга есть у нотариусов.

Если вы покупаете какой-то объект недвижимости, крайне рисковый в вашем понимании, обезопасьте себя в том плане, что переведите денежные средства на депозит нотариуса, того же нотариуса, который удостоверяет вашу сделку.

А в договоре обязательно укажите условия для возврата этих денежных средств в ваши руки и сроки возврата, дабы снизить свои риски.

Следите за новыми интересными публикациями на сайте o-nedvizhke.ru!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником

Как предусмотрено в статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ в данную статью ГК РФ внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.06.2015. Теперь соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Изменение претерпели и положения статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие принятие в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг. В настоящее время нотариус принимает в депозит денежные средства и ценные бумаги не только в случаях, предусмотренных в законодательстве, но и в случае соглашения между должником и кредитором.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора заказным письмом. По требованию кредитора нотариус выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Таким образом, для субъектов гражданских правоотношений, совершающих сделки, созданы цивилизованные надежные условия для расчетов и исполнения обязательств. Нотариальное действие по принятию денежных средств в депозит нотариуса становится востребованным и привлекательным для участников гражданского оборота.

За совершение данного нотариального действия в статье 22.1 (пункт 8 части 1) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен тариф 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 рублей

В случае удостоверения нотариусом сделки, и внесения в депозит нотариуса денежных средств в целях ее исполнения, нотариальный тариф установлен в твердой сумме — 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

notariat.ru

Депозит нотариуса

И так, что же такое депозит нотариуса? В соответствии со статьей 87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993, Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, а также соглашением между должником и кредитором принимает в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:

- кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;

- кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;

- нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором между несколькими лицами, заявляющими право требовать исполнение обязательства к должнику;

- кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку;

- между кредитором и должником существует соглашение, в соответствии с которым должник имеет право исполнить обязательство по передаче денег путем внесения долга в депозит нотариуса.

В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, то есть передать нотариусу денежные средства или ценные бумаги, и его обязательство будет считаться по закону исполненным. Для этого должник обращается к нотариусу  и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. Далее нотариусом составляется документ, содержащий все известные должнику обстоятельства (например, наименования сторон, последний известный адрес кредитора и т.д.).

 С 1 января 2015 г. использовать депозит нотариуса возможно в том числе и для расчетов по сделкам.

Давайте рассмотрим конкретную ситуацию, гражданин приобретает квартиру. Покупателю необходимо передать денежные средства, и совместно с продавцом зарегистрировать переход права собственности. Ранее у покупателя было несколько способов передать денежные средства.

Во-первых, передать наличные денежные средства напрямую продавцу. Данный способ имеет ряд тонкостей, стороны договора должны прийти к соглашению в какой момент передаются денежные средства. Деньги можно передать до регистрации перехода права собственности, но тогда есть опасность, что продавец станет всячески затягивать регистрацию, и в конечном итоге покупателя спасет лишь обращение в суд (при условии, что у покупателя есть документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу). Если же передача денежных средств будет осуществляться после регистрации права собственности, тогда уже у продавца появляется опасность остаться без денег, ведь покупатель ставший собственником также может затягивать передачу денег и продавца спасет лишь обращение в суд. Стоит также обратить внимание на опасность данного способа, при передаче денежных средств напрямую покупатель может стать жертвой ограбления.

Во-вторых, воспользоваться банковской ячейкой, условием доступа к ячейке со стороны продавца будет являться договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации данного договора в регистрирующем органе. Данный способ является достаточно затратным, стоимость ячейки составляет в среднем от 3000 до 5000 рублей, плюс плата за дополнительные услуги, такие как пересчет денежных средств и возможность изменения условий доступа по договору аренды ячейки. Важно отметить, что сами банковские ячейки имеются лишь в отделениях крупных банков в крупных городах.

В-третьих, путем использования аккредитива. Аккредитив — это условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющему банку) произвести такие платежи. Иными словами, это безналичный способ расчета. Данный способ не является популярным по той простой причине, что граждане зачастую занижают так называемую договорную стоимость имущества в целях снижения налогооблагаемой базы. Также банк взимает тариф за открытие счета, внесение денежных средств, перечисление средств на счет покупателя.

В-четвертых, стороны могут использовать депозит нотариуса. За совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариус взимает тариф в размере 0,5% от принятой суммы или стоимости ценных бумаг. Кроме этого, за техническую и правовую работу, связанную с оформлением депозита, которая включает в себя поиск кредитора и переписку с ним, оформление документов по выдаче денежных сумм или ценных бумаг с депозита и собственно само перечисление этой суммы с депозитного счета нотариуса на счет кредитора взимается тариф 4 500 рублей. Безусловно, тарифы при безналичному расчету намного ниже, но далее мы разберем преимущества депозита нотариуса перед другими способами расчетов.

Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит до наступления срока исполнения договора, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда. Данное положение защищает права продавца – получателя денежных средств.

Соответствующие нормы статей 87 и 88 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»весьма гибки и позволяют эффективно использовать депозит нотариуса как средство предотвращения мошенничества при расчётах. Так, соглашением должника и кредитора, как включённым в договор, так и оформленным в виде самостоятельного договора (соглашения) могут быть определены условия, при которых  кредитор вправе получить деньги, только предъявив документ, подтверждающий исполнение договора, в течение определённого срока. Если этого не сделано в течение такого срока, то деньги возвращаются должнику по его требованию.

 

Данное нотариальное действие имеет огромный потенциал. По сути, для физических лиц оно полностью заменяет расчёты через депозитные ячейки банков и безналичные платежи. Необходимо заметить, что факт проведения расчётов и уплаченная сумма являются тайной совершения нотариального действия, которая не может быть произвольно разглашена нотариусом. Таким образом, стороны расчётов имеют со стороны нотариуса все гарантии защиты, при этом нотариус как независимый арбитр обеспечивает защиту добросовестной стороны от возможных мошеннических действий недобросовестной стороны и документально подтверждает факт проведения расчётов, включая размер переданных сумм, что имеет огромное значение в случае последующих судебных споров.

 

Юрист ООО ЮК «Город» Фомин Д.П.

К статьям

lc-gorod.ru


Смотрите также